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社区是城市的基本单元，也是城市发展水平的标志，从英国的BLOCK模式，到新加坡的COMPLEX模式，再到多伦多QUAYSIDE 未来社区、日本共享住宅，社区发展模式正成为国际研究热点。今年，浙江在全国率先提出“未来社区”理念并着手展开试点实践，坚持满足人民美好生活向往这“1个中心”，聚焦人本化、生态化、数字化“3个价值坐标”，创新未来邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务和治理“9大场景”，致力于打造新型城市功能单元。这被视为浙江“十三五”时期最具比较优势、最能带动全局的重大创新举措之一。

“未来社区”虽然是一个新概念、新名词，放眼全省却能发现，个别地区在创新社区建设方面已经有所探索。比如萧山瓜沥七彩小镇、余杭良渚文化村、嘉兴世合理想大地，在本土化实践后，与未来社区“139”顶层设计有着某种契合，已初具未来社区体系雏形。它们的经验做法能够为当下未来社区试点实践提供直接的借鉴。

浙江早期未来社区体系雏形

瓜沥七彩小镇——TOD。瓜沥七彩小镇地处杭州市萧山区，借鉴新加坡新市镇国际经验，将瓜沥露天公交总站改建成具有国际标准的立体停车楼，其中一楼为公交出行中心，二至四楼为小汽车停车区，形成以公共交通为导向的TOD模式，极大地改善了区域交通出行的舒适性和便利性。项目在TOD模式的基础上，进行功能的叠加，植入了宴请生活中心、智慧管理中心、公共服务中心、创业中心、文化中心、社交娱乐中心、运动健康中心等七彩功能模块，真正满足了居民在事业、生活、公共事务、精神文化等方面的诸多需求。

良渚文化村——邻里。良渚文化村地处杭州市余杭区，紧邻良渚古文明遗址，总占地5000亩，总建筑面积约450万平方米，规划容纳人口3-5万，目前已经入住超过2万人。文化村围绕居民需求，重点布局交通、医疗、教育、文化、体育和社区服务六大配套体系，比如开通交通班车，建设浙一医院门诊部、玉鸟流苏商业街区、村民食堂、良渚食街和菜场等，以此夯实社区功能，提升社区服务质量。2011年，村民自主发起并形成了《村民公约》，成为全国首创大型社区业主自律互助公约。此后，文化村以社团为载体、社团活动为契机，努力打造志愿者文化，让村民参与社区建设，社区自治建设得到不断推进。

世合理想大地——生态。世合理想大地位于嘉兴市南湖区境内，项目总规划面积约11.4平方公里，其中中心区块是3平方公里的“田园小镇”，周围被8平方公里的绿色农业景观所环绕，配套建设3个社区公园、7所学校、1个二甲医院、1个商业区，致力打造集现代农业、养老、教育、医疗、居住等功能为一体的田园社区。世合理想大地始终坚持生态先行，项目建设之初便集中力量对土壤和水质进行改良，同时使用大量环保建材，在建筑中融入地源热泵系统、太阳能光伏发电系统、中水处理系统等绿色科技元素，传达出尊重自然、与自然和谐共存的生活概念。

未来社区体系雏形的经验做法

回应社区人本需求。社区的核心是人，社区的品质直接决定人民生活质量。瓜沥七彩小镇、良渚文化村、世合理想大地项目所在地的党委政府和开发企业，本着“以人民为中心”和“城市运营商”的定位，在改善城市“重物轻人”问题方面作出了诸多努力。他们不仅关注建筑品质本身，更强调为居民打造舒适的生活空间，提供了涵盖教育、医疗、商业等方方面面的全生活服务链。这些项目摒弃传统开发模式的缺陷与不足，改变资金快速回笼的盈利标准，从单纯依靠土地和房产溢价获取利益转变为从向居民长期提供生活服务、商业运营、节能降耗等方面获取利益。

精心绘制规划蓝图。一个科学超前的社区规划，除容积率、绿地率等指标要求外，邻里、教育、健康、建筑、交通、低碳等各功能要素需要通盘考虑、深度融合，既要有深邃的眼光，更要有深入细致的策划和谋划。世合理想大地在建设之初，邀请SWA、SOM等国际知名设计机构对其进行整体规划；瓜沥七彩小镇的规划和建筑方案，由新加坡和浙江两地的多个团队历时一年多，数易其稿才敲定；良渚文化村邀请20余家中外著名团队参与规划设计，历时4年终于形成一张可以一绘到底的、可持续发展的蓝图。这些项目通过借智借力，对各专业规划进行有效集成，对社区进行全方位的前瞻性设计，从而确保了社区长期可持续发展。